Renouvellement hypothécaire en 2026 : pourquoi magasiner avant de signer

Plusieurs propriétaires qui renouvellent leur prêt hypothécaire en 2026 risquent de voir leurs paiements augmenter, particulièrement s’ils quittent un ancien taux fixe avantageux. Même si la Banque du Canada maintenait son taux directeur à 2,25 % le 15 juillet 2026, les taux hypothécaires offerts dépendent aussi du marché obligataire, du prêteur, du dossier de crédit et des caractéristiques du prêt.

Je vous conseille de commencer plusieurs mois à l’avance

Une institution financière sous réglementation fédérale doit transmettre son avis de renouvellement au moins 21 jours avant la fin du terme. À mon avis, attendre cet avis laisse toutefois trop peu de temps pour évaluer toutes les possibilités. En commençant vos démarches quelques mois plus tôt, vous pouvez établir votre nouveau budget, consulter différents prêteurs et négocier avec davantage de confiance.

• Comparez le taux, mais aussi la durée du terme, les privilèges de remboursement anticipé et les pénalités.
• Demandez si votre prêt est enregistré sous forme de charge standard ou de charge accessoire, puisque cela peut influencer les coûts d’un changement de prêteur.
• Calculez vos paiements selon quelques scénarios moins favorables afin de connaître votre véritable marge de manœuvre.
• Vérifiez les frais d’évaluation, de quittance, de transfert, d’administration et de notaire avant d’accepter une nouvelle offre.

Le plus petit paiement n’est pas toujours la meilleure solution

Allonger l’amortissement peut réduire le paiement mensuel, mais augmente généralement les intérêts payés à long terme. Je recommande plutôt de regarder l’ensemble de votre situation : vos projets de rénovation, la possibilité de vendre prochainement, vos autres dettes et votre tolérance aux variations de taux. Mon rôle comme courtier immobilier est aussi de vous aider à réfléchir à la place qu’occupe votre propriété dans vos plans des prochaines années.