Marché immobilier de Québec en septembre 2026 : plus de choix, mais des prix encore sous pression

Plus de propriétés à vendre, mais des prix qui montent encore : voilà le portrait de septembre 2026 dans la RMR de Québec. Les données Centris de l’APCIQ montrent 776 ventes résidentielles, soit une baisse de 5 % sur un an. L’activité demeure tout de même supérieure de 23 % à la moyenne des dix dernières années.

L’offre remonte rapidement

• Les inscriptions en vigueur ont atteint 2 530 propriétés, une hausse de 35 % par rapport à septembre 2025. Malgré ce bond, l’offre demeure de moitié inférieure à sa moyenne historique.
• Par catégorie, on comptait 1 504 maisons unifamiliales à vendre, en hausse de 26 %, 724 copropriétés, en hausse de 54 %, et 288 plex, en hausse de 37 %.
• Le prix médian d’une maison unifamiliale s’est établi à 475 000 $, une hausse de 5 %. Celui d’une copropriété a atteint 335 000 $, en hausse de 6 %, tandis que celui d’un plex s’est élevé à 593 000 $, une progression de 13 %.
• La moyenne de jours sur le marché était de 32 jours pour l’unifamiliale, comparativement à 19 jours un an plus tôt. Elle est demeurée à 33 jours pour la copropriété et a diminué de 30 à 28 jours pour les plex.

Trois secteurs, trois rythmes différents

• Dans l’agglomération de Québec, 539 ventes ont été conclues, un recul de 3 %. Les inscriptions en vigueur ont toutefois bondi de 49 % pour atteindre 1 560. Le prix médian de l’unifamiliale a diminué de 1 % à 469 000 $, celui de la copropriété a augmenté de 10 % à 348 888 $ et celui des plex a grimpé de 21 % à 671 500 $. Les délais moyens étaient respectivement de 31, 33 et 26 jours.
• La périphérie Nord s’est démarquée avec 108 ventes, une hausse de 23 %. Les inscriptions en vigueur ont légèrement diminué de 1 % à 409. Pour l’unifamiliale, le prix médian a progressé de 10 % à 547 500 $ et le délai moyen a atteint 42 jours. Le nombre de transactions était insuffisant pour établir des statistiques mensuelles fiables sur les prix des copropriétés et des plex.
• Sur la Rive-Sud, dans le secteur de Lévis, 129 ventes ont été réalisées, une baisse de 24 %. Les inscriptions en vigueur ont augmenté de 35 % pour atteindre 561. Le prix médian de l’unifamiliale a malgré tout progressé de 11 % à 450 000 $, avec un délai moyen de 26 jours. Ici aussi, les transactions de copropriétés et de plex étaient trop peu nombreuses pour produire des prix médians mensuels fiables.

Ce que ça signifie pour votre projet

Vous achetez? Vous avez davantage de choix et, dans certains segments, un peu plus de temps pour comparer. Je ne recommande toutefois pas d’attendre automatiquement une baisse de prix : l’inventaire remonte, mais les prix médians continuent de progresser dans l’ensemble de la RMR. Vous vendez? Le marché reste favorable, sans être aussi pressé qu’avant. À mon avis, le prix demandé doit maintenant être défendable dès l’affichage — surtout lorsque plusieurs propriétés comparables arrivent sur le marché. Mon rôle est de lire votre secteur, votre catégorie de propriété et la concurrence réelle, puis de bâtir une stratégie qui correspond aux conditions d’aujourd’hui.