Ajouter un logement à sa propriété : Québec et Lévis ne jouent pas selon les mêmes règles

« Est-ce que je pourrais ajouter un logement ici? » On me pose de plus en plus souvent cette question pendant une visite. Je comprends pourquoi : un logement additionnel peut accueillir un parent, générer un revenu ou rendre une propriété plus polyvalente. Mais je préfère être direct — une grande cour et un sous-sol libre ne garantissent absolument pas que le projet sera autorisé.

À Québec, deux formules sont possibles

Depuis juin 2024, la Ville de Québec permet l'aménagement d'une unité d'habitation additionnelle sous certaines conditions. Elle peut prendre la forme d'un logement d'appoint intégré à la résidence ou d'une maison de jardin détachée. Le logement d'appoint doit notamment avoir une entrée indépendante, et sa superficie ne peut pas dépasser 40 % de la superficie de plancher du bâtiment. Pour une maison de jardin, la superficie maximale est liée à celle du bâtiment principal et ne peut pas dépasser 80 mètres carrés. Une seule unité additionnelle est permise par lot.

• Vérifier le zonage, les dimensions du terrain et l'espace réellement constructible.
• Confirmer les marges, la hauteur permise, le stationnement et les contraintes liées aux arbres ou aux servitudes.
• Prévoir une validation de la conformité au Code de construction — une minimaison achetée toute faite n'est pas automatiquement conforme.
• Calculer le coût complet du projet, incluant les plans, les permis, les raccordements et les travaux d'aménagement extérieur.

À Lévis, l'adresse précise devient déterminante

À Lévis, l'ajout d'un logement dans une maison unifamiliale peut être permis si l'usage bifamilial est autorisé dans la zone. Sinon, un projet peut parfois passer par une demande d'usage conditionnel. Cette démarche exige une analyse municipale et peut prendre environ 12 semaines avant la décision du conseil d'arrondissement. Avant d'attribuer une valeur au futur logement, je veux une réponse écrite de la Ville. Mon rôle est de vous aider à distinguer un potentiel réaliste d'une simple possibilité aperçue dans une annonce.