Acheter un condo en 2026 : les nouveaux documents à vérifier

Acheter un condo, ce n’est pas seulement choisir une unité, une vue ou un emplacement. Vous devenez aussi copropriétaire d’un immeuble géré collectivement. Je porte donc une attention particulière à la santé financière du syndicat, aux travaux prévus et à la qualité de l’information disponible avant que mes clients s’engagent.

Une réglementation qui améliore la transparence

Le Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise est entré en vigueur le 14 août 2025. Les syndicats doivent notamment faire établir un carnet d’entretien et produire une étude du fonds de prévoyance; ils disposent généralement de trois ans et un jour à compter de l’entrée en vigueur pour obtenir leurs premiers documents conformes.

Les documents que je veux examiner avec vous

• Le carnet d’entretien, qui documente l’état des composantes de l’immeuble ainsi que les travaux réalisés et à planifier.
• L’étude du fonds de prévoyance, qui évalue les sommes nécessaires pour les réparations majeures et le remplacement des parties communes sur un horizon de 25 ans.
• L’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété, qui doit être remise au vendeur dans les 15 jours suivant sa demande et fournit à l’acheteur des renseignements utiles sur l’immeuble.
• Les procès-verbaux, états financiers, budgets, règlements, assurances et renseignements concernant les cotisations spéciales ou les litiges.

Des frais de condo bas ne sont pas toujours une bonne nouvelle

Des contributions mensuelles très basses peuvent sembler attirantes, mais elles peuvent aussi indiquer que l’entretien ou le fonds de prévoyance a été sous-financé. Si l’étude révèle une insuffisance, le syndicat peut devoir augmenter graduellement les contributions afin de renflouer le fonds, avec un délai maximal de dix ans prévu par la réglementation. Je vous aide à mettre ces données en contexte pour évaluer le coût réel de la copropriété, et pas seulement son prix affiché.